欧洲房产,大变局时代来临
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欧洲房产,大变局时代来临

我从前在法国读书,但是欧洲的房市反而谈得最少。

最近的一些新闻,让我觉得有必要聊一聊了。

今年,整个欧洲的经济都在复苏。

欧元区商业信心处于17年来最高水平,订单量激增和失业率稳步下降,

目前,预计2017年欧元区经济增长将是十年来最好的一年。

在经济复苏的阶段,世界各地的资本已经开始用脚投票了,房价也已经悄悄发生变化。

未来几年,世界房价上涨的中心,会在欧洲吗?

1、

德国。

一直以来,德国的房租、房价就是欧洲发达国家的洼地,

德国的房产政策在欧洲各国里都是特立独行的。

对于租客来说,房租能够负担,而且有政策保护和税收优惠。

对于房东来说,租金收益稳定。

对于投机性买房行为,有严厉的政策遏制其存在。

所以,一直以来,德国房地产市场的供需关系很稳定,房价也长期稳定。

因此,对于投资房产的外国人来说,这是一个很好的租赁市场,很健康的买卖市场。

英国“脱欧”之后,很多欧洲资本开始寻找新的落脚之地来避险。

而在整个欧洲经济复苏的阶段,德国是领头羊。

于是,用脚投票。

伦敦的一些公司,已经将其伦敦的工作岗位转移至将了欧洲另一个金融中心——法兰克福。

据仲量联行统计,截至今年9月,德国柏林房地产投资总额增至59亿欧元,较去年同期上涨74%,第三季度柏林的写字楼占有率也创过去十年新高。

多年来稳定的德国房价体系开始松动,德国多地的住宅、写字楼的租金、房价都已经出现大幅上涨。

2、

英国。

从李嘉诚带头卖香港,加仓英国和欧洲之后,

国内的大土豪和小土豪们也纷纷加入了战局。

回首往事,在10年前的金融危机期间,伦敦的房价虽然跌了(约20%),但是房租还是保持稳定,租金收益还是非常可观的。

而后,经济复苏,伦敦的房价和房租开始双双上涨。

欧洲房产,大变局时代来临

(图片来源:英国房产周刊)

总体上,这十年,在伦敦买了房的,都不亏。

而“脱欧”之后,英国房价、汇率双跌。

中国资本认为,英国的房地产市场还将重演金融危机之后的一幕。

于是在当地资本撤离避险之计,趁低买入。

媒体们用“收割”、“扫货”这样的词来形容中国土豪们在英国的举动。

欧洲房产,大变局时代来临

(图片来源:英伦投资客)

他们都相信,伦敦是传统的金融中心,是传统的藏富中心,是一个及其确定的市场。

再不济,即便不信英国政府,还能不信李嘉诚吗?

而更有趣的是,英国人跑去德国避险之际,德国人却在往英国跑。

欧洲房产,大变局时代来临

(图片来源:英伦投资客)

2017年上半年,德国对伦敦的投资创下了5年新高,重金出手了伦敦西区和伦敦金融城的一些优质地产项目。

这想法,和中国人不谋而合了。

3、

法国。

最近,法国的房地产市场发生了两件事:

第一,巴黎10月房价已经达到历史新高,平均售价为9000欧元,全市20个区的房价年均涨幅达到了8%,且今年第三季度,法国房地产交易量创下了历史记录。

量价齐升。

市场分析,法国大选,马克龙上台,未出现黑天鹅现象,平复了市场的担忧情绪,

加之其上台之后,法国国内的经济数据也向好,

且“脱欧”之后,一些法国“侨民”以及其它英国机构转而投向巴黎避险,

2024年巴黎奥运会等等因素,

折射到房地产市场上,造成了今年的上涨。

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