陕西省榆林绿源小区业主委员会向业主说明
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  尊敬的各位业主:

  大家好,绿源小区业主委员会就本小区目前状况向大家说明如下:

  本小区自2012年交付使用至今,一直为本楼盘开发商李瑜旗下绿源物业管理有限公司所管理运营,在该物业的管理运营的过程中曾出现过多种违规违法问题(小区大修基金丧失监管及挪用、消防设施、饮用水处理、部分公摊面积私自买卖)。业委会收到多名业主投诉称就此问题与绿源物业有限公司沟通多次,但是得不到物业公司的回复。

  无奈业委会于2016年4月将该物业公司起诉至榆阳区人民法院,要求解除雇佣关系,依法获得法院支持;但该公司依旧蛮横抢占我们小区楼盘,为其创造非法利益;主要是为了隐瞒(开发商及物业公司本身)对我小区居民一系列不负责任的行为和问题,现在把开发商所要隐瞒的问题给大家列举一下:

  一、开发商违规建设非法获利。

  1,开发商私自挪用全体业主大修基金、契税,总金额高达5000多万。

  2、开发商违规在小区的北边公用土地上修建地上三层、地下三层架子车位,并以六到十三万价格不等出售,架子车位共计350余个。

  3、开发商违规修建8号、9号、10号楼,每栋楼总高21层,每层8户,三栋楼共计504户,每户平均按110㎡计算,每平方米按4000元计算,(每高一层增加50元忽略不计),504×110×4000=221760000元,合计非法获利贰亿贰仟壹佰柒拾陆萬元。

  4、开发商违规违法私自加高12号楼,楼层总高,原规划是12层,现增建了7层,12号楼户型为每单元2户,共11个单元,其中1、2、3、4、5、7、8、10、11单元每户面积为119.2㎡,6单元每户面积为90.5㎡,9单元每户面积为150.9㎡。(119.2×9+90.5+150.9)×2=2628.4㎡,即每层2628.4㎡,违建7层2628.4㎡×7=18398.8㎡, 合计18398.8平方米,每平方米按均价4000元计算,则开发商从中非法获利人民币18398.8㎡×4000元/㎡=73595200元(柒仟叁佰伍拾玖万伍仟贰佰元人民币)。

  5、非法加盖小区院内商铺突出部分二层和西商铺上下三层(原规划西商铺为西门和围墙)。大约违建面积为:11号楼2层合计1090㎡(每层面积5445㎡),12号楼2层合计1090㎡(每层面积5445),西商铺地上2层合计3365㎡(每层面积1682.5㎡)其中地下室面积忽略不计。商铺总共违规面积为1090㎡×2+3365㎡=5545㎡,按均价每平方米8000元计算,开发商从中非法获利5545㎡×8000元/㎡=44360000元人民币(肆仟肆佰叁拾陆万元)。

  6、非法将小区公用绿化面积私自划为936个地面车位,又把每个车位以4到10万元钱的价格出售,现在按每个车位均价6万元计算,开发商再次从中非法获利936×6万元=56160000元人民币(伍仟陆佰壹拾陆万元)。

  7、消防未验收。小区内的所有消防管道全部没有水,消防设施也是形同虚设,起不到任何灭火作用,可想而知如有火情出现,根本没办法展开自救,直接影响到业主们的人生及财产安全,就此情况,业委会已向消防部门反映,消防部人员来小区实地勘查后向开发商下发了《责令整改通知书》,并处罚金30万元。

  结合上述几点,

  开发商就违法违规建设非法获利高达475875200元(肆亿柒仟伍佰捌拾柒万伍仟贰佰元人民币)

  开发区管委会杜主任竟然还说开发商资金链断裂,

  那么这些非法获利的钱去了哪里?

  杜主任是怎么知道开发商资金链断裂的呢?

  杜主任说开发商资金链断裂,那一定知道这笔钱的去向,何不公开给大家解释一下这钱究竟给了谁了?

  契税是交给国家税务机关的,由国家依法定制按照一定的比例来收取一定数额标准的税费,一个私营公司凭什么把群众交给国家的契税据为己有五六年之久,如果是代缴,首先是一切合法的商业交易,国家税务机关才会依据《税务法》来征收税务的。如果违法违规甚至犯罪的活动可以买来合法的证照经营,并且照章纳税,那么全世界的毒贩将都来安居中国。国家公职人员把公款擅自私用三个月以上就构成挪用公款罪,挪用半年以上拒没交还就构成贪污罪。一切把别人的钱据为己有的,我个人认为“不退还”,时间之久的就是据为己有,都是违法犯罪的,我不知道榆林绿园房地产开发公司这样的行为到底是对还是错?诚请法律机关给小区业主做个解释。

  绿源物业公司向小区乱收费用。

  之前绿源物业收费标准为:电梯年检费每户80元,垃圾费每户96元,物业费每户1.05元/㎡,取暖费每户3.5元/㎡,

  大家买房子装修房子是天经地义的事情,但是到绿源物业就不一样了,我们装修房子时,只要打门动墙就要收取500元到1000元不等的费用,安装防盗窗户也要收取500元到1000元不等的费用,以上这些如果绿源物业公司是为了安全考虑,那是不是只要交钱就随意可以改变屋内基础设施了,我们向物业交了钱屋子就会安全了,就不会出现安全隐患了吗?

  现在绿源物业公司对他们的现状产生了危机意识,就对部分不明真像的业主宣传:他们留在小区是为了更好的服务业主,为了给业主办理房屋产权证,他们留在小区业主就更好要钱了。试问绿源物业公司在小区4年了,业主们谁要到钱了?他们给我们办房屋产权证了吗?我们体会到相应的物业服务了吗?在他们胡乱收取物业费的时候我们可是一分钱都没少交。

  绿源物业公司以每天200元的劳务费为诱饵,组织个别人去闹业委会、闹办事处、闹市政府。晚上2:30分让保安贴大字报,企图瞒天过海、颠倒黑白,误导政府认为我们是“刁民”、“无赖”,最后还把导致小区混乱局面的矛头指向业委会,就因为业委会没有和他们续签物业服务合同。业委会代表的是全体业主的利益,怎会与欺骗全体业主的组织为伍。
 

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