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中国新视野-房市调控政策要保持足够定力

时间:2018-03-04 08:57来源:网络整理 作者:织梦58 点击:
2018年03月03日 04:10工商时报 陈涛 在「房住不炒」定位下,2017年中国房地產市场投机炒作的现象已经大为减少,但中国

2018年03月03日 04:10 工商时报

陈涛

在「房住不炒」定位下,2017年中国房地產市场投机炒作的现象已经大为减少,但中国房市投资投机惯性依然根深蒂固,特别是当前房地產市场出现若干背离现象,深刻反映出市场秩序重建的曲折性及复杂性,仍有必要坚持对投机炒作行为「露头就打」的原则,促进房地產市场长期稳健运行。

当前中国房地產市场出现了若干值得关注的背离现象。一是热点城市房价有所回跌,而非热点城市房价继续上涨。据中国国家统计局发布的全国70个大中城市房价资料,2017年12月份,一线城市新建商品住宅价格月比持平,二手住宅价格月比下跌0.1%,但二三线城市新建商品住宅价格月比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均略微扩大0.1个百分点,二手住宅价格月比均上涨0.3%。

二是商品房销售面积增长连续放缓,而土地购置面积波动上升。三是房地產开发投资增速连续回跌,而房地產业景气指数持续上扬。

中国的房地產市场之所以出现背离现象,是因当前正处于房市秩序重建的关键期。过去一段时间以来,房地產业拉动地方经济增长的作用被过度倚重,一定程度上固化了房市发展路径依赖,强化了房价上涨预期,积聚了市场风险。

去年以来,「房住不炒」的明确定位,奠定了中国房地產市场调控的基本方向。在深化供给侧结构性改革和加快建设创新型国家的要求下,特别是过去几年住宅供求关系明显改善的情况下,地方创新驱动发展与发展房地產业存在一定衝突,房地產市场运行的逻辑已经发生根本性变化。

经歷过2016年房价大幅上涨后,中国各地相继推出并接连升级房地產调控措施,市场秩序正处于重建过程中。2017年出现的个人消费贷款违规进入房市现象,反映出市场秩序重建的曲折性,同时调控政策和投资投机行为的激烈相抗,也在相当程度上影响人们的预期。

目前中国的热点城市房价回跌,而非热点城市房价上涨,反映出当前房地產市场预期出现了严重分歧,非热点城市房价上涨缺乏坚实基础,这种房价区域化表现很可能会是中国房地產市场调整过程中的短暂现象。

另外,近期中国商品房销售面积增长连续放缓,而土地购置面积波动上升,这虽有房地產开发建设周期滞后效应,但这种背离明显有利于增加市场住宅供应,房地產市场供求关系正在积极改善。

同时,房地產开发投资增速回跌,而房地產业景气指数上扬,预期可能会迎来阶段性转折点。至于房地產融资增速下滑,而土地成交价款高速增长,显示出房地產金融风险有所释放。

打破旧的市场运行秩序,建立新的市场预期,这个过程并非朝夕可就。虽然当前房地產市场出现了种种背离现象,但总体来说,中国房地產市场正向「房住不炒」的基本方向运行。

过去经验已经充分表明,只要房地產市场环境和运行变数稍有变化,中国房市的投资投机炒作将会卷土重来。因而需要保持足够的定力,坚持依靠创新驱动地方经济增长,坚持「房住不炒」基本方向不动摇,保持地方房地產市场调控政策的稳定性和连续性,同时也要积极防控房地產市场波动和房地產金融风险。

(摘自经济参考报)

(工商时报)

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